鸿基雅园物业服务采购项目招标公告

（招标编号：JSSW公开HA2026-004）

项目所在地区：江苏省/淮安市/清江浦区 

一、招标条件

本鸿基雅园物业服务采购项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金：40.00000000万元，招标人为江苏省淮安经济技术开发区新港办事处 团结社区居民委员会。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。 

二、项目概况与招标范围

规模：详见公告。

范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的： 鸿基雅园物业服务采购项目

三、投标人资格要求

鸿基雅园物业服务采购项目： 详见公告

本项目不允许联合体投标。 

四、招标文件的获取

获取时间：2026年11月10日09时00分到2026年11月16日17时30分

获取方式：1、确定报名的投标人须携带法人证明或授权委托书（加盖公章）、 身份证复印件（加盖公章），于2026年11月10日-2026年11月16日上午9：00 -11：30；下午14：00-17：30（周末、节假日除外）现场报名领取招标文件、技术标封面。材料费：人民币400 元/份。2、未报名或未获取招标文件的 投标人的投标文件将被拒绝。 

五、投标文件的递交

递交截止时间：2026年11月30日14时30分

递交方式：纸质递交

六、开标时间

开标时间：2026年11月30日14时30分

七、其他

受江苏省淮安经济技术开发区新港办事处团结社区居民委员会的委托，就该单位鸿基雅园物业服务采购项目进行公开招标，

现邀请符合条件的投标人参加投标。

一、招标项目

1、招标项目名称：鸿基雅园 物业服务采购项目

2、项目编号：JSSW公开HA2026-004

3、物业服务区域： ：鸿基雅园：东至地质路、西至中经路、北至淮海西路、南至上海西路。

4、招标项目 的基本情况：

4.1项目类型：多层、高层、商业等配套设施组成。物管区域建筑总 建筑面积139814m。其中：多层住宅建筑面积77043m，高层住宅建筑面积37640m，商业面积6200m，地下车库面积10245m（其中5800m属于人防），物业服 务用房面积820.1m，社区用房面积300m，治安、医疗用房面积70m。

5、物 业费说明，本次为非首次招标，且前期已确定物业收费标准，因此各投标单位在报 价时应遵从原收费标准，各项收支测算应细致并自行掌控。

5.1物业公共服务费： 执行现行收费标准。多层住宅：0.50元/m·月；高层住宅：0.75元/m·月；

商业：1.00元/m·月。以上费用包括《江苏省物业服务费收费管理办法》及 淮价服【2015】82号文件规定的内容，其中含电梯、消防等设备的年检费、维保费。

5.2代收代交费：执行现行收费标准。代收代交费用：0.39元/m·月；

；其中：A.公共用水费：0.031元/月·平方米；B.公共照明费：_0.049元/月·平方米；C.物业电梯电费：0.25元/月·平方米；D、物业水泵电费：0.05元/月·平方米；E、监 控电费：0.01元/月·平方米。5.3停车位属于全体业主，机动车收费标准：执行现行收费标准。

（1）室外汽车泊位费：80元/辆·月；（2）室内汽车泊位费：100元/辆·月：以上汽车停放费按物价部门文件指导价及相关文件规定执行，具体如下： 淮价服（2015）82号、淮发改办（2024）139号等，如有新文件发布涉及收费标 准，以新文件标准执行。

二、投标人应当具备下列资质要求

1.1、有效的企业法 人营业执照复印件；

1.2、法定代表人资格证明或授权委托人的授权委托书（原件)；

1.3、法定代表人或委托代理人身份证复印件（原件备查)；

1.4、拟派项目经理 资格证书及身份证复印件（原件备查）；

1.5、2026年3月以来任意1个月企业为 拟派项目经理缴纳的社保证明复印件（法定代表人无需提供）；

1.6、企业与项目 经理签订的劳动合同复印件；

1.7、企业没有处于财产被接管、冻结、破产状况等 的承诺书；（原件）说明：（1)投标申请人提供以上材料装订到投标文件商务 部标中，复印件需加盖申请人公章。未能按要求提供的均按资格审查不合格处理。

（2）投标申请人必须对所提供的材料真实性、准确性、合法性负责，若有弄虚作 假行为，一经查实，将取消其投标资格，并报请有关主管部门依法查处，一切后果 均由该投标申请人承担。

三、获取招标文件

1.获取招标文件

2.招标文件获取、报名时间期限、

方式：

2.1确定报名的投标人须携带法人证明或授权委托书（加盖公章）、 身份证复印件（加盖公章），于2026年11月10日-2026年11月16日上午9：00 一11：30；下午14：00-17：30（周末、节假日除外），领取招标文件、技术标封面。材料费：人民币400 元/份。

2.2未报名或未获取招标文件的 投标人的投标文件将被拒绝。

四、提交投标文件截止时间、开标时间

1.提交投标文件开始时间：2026年11月30日下午14：00分

2.提交投标文件截止时间及开标时间：2026年11月30日下午14：30分

3.提交投标文件地点：淮安市

五、评标方法：综合评分

注：邮箱发送（公司名称+项目名称+联系方式）获取《服务平台注册表》参与投标。

联系人：李先生

手  机：18311081256

邮  箱：bjzscz1115@163.com