2026正垣彼岸生活小区物业管理服务项目招标公告

（招标编号：XDZB-GKFW20260826）

项目所在地区：吉林省，吉林市

一、招标条件

本正垣·彼岸生活小区物业管理服务项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金 来源为其他资金/，招标人为吉林市彼岸生活小区第一届物业管理委员会。本项目已具备招 标条件，现招标方式为公开招标。 

二、项目概况和招标范围

规模：

1.项目编号：XDZB-GKFW20260826；

2.项目名称：正垣·彼岸生活小区物业管理服 务项目；

3.招标方式公开招标；

4.最高限价基础物业服务收费单价：（1）高层住宅上限120 元/平方米·月；（2）多层住宅上限0.80元/平方米·月）：（3）商品用房上限1.00元/平 方米·月；（4）车库上限1.00元/平方米·月；（5）地下车位上限上限70.00元/个·月，投标人报价不得超过该单价上限，否则视为未实质性响应：

5.采购需求：小区物业管理服务， 详见第五章服务要求；

6.服务期：自合同签订之日起3年，其中前3个月为试运行考核期。如试运行考核期内未能达到《物业管理服务合同》规定的服务标准，则招标人有权终止合同。

7.质量标准要求：符合《吉林省住房和城乡建设厅、吉林省市场监督管理厅，2022年12月19 日关于发布《城市停车设施技术标准》等3项吉林省工程建设地方标准的通告文件》中规定 的一级物业服务标准。

8.服务地点吉林市昌邑区辽北路3号；

9.资格审查方式资格后审；

10.合同履行期限：自合同签订之日起至合同履行完毕；

11.本项目不接受联合体投标。

范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：

（001）正垣·彼岸生活小区物业管理服务项目；

三、投标人资格要求

(001正垣·彼岸生活小区物业管理服务项目）的投标人资格能力要求：

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

2.本项目相关政策要求本次招标活动遵循《物业管理条例》等相关规定，坚持公开、公平、 公正原则，面向所有符合条件的物业服务企业开放。

3.本项目的特定资格要求：

3.1投标人须是在中华人民共和国境内注册的，具有合法经营资格的独立法人或其他组织，具备有效的营业执照，并在人员、设备、资金等方面具有相应的能力；

3.2具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，需提供承诺函；

3.3参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录，拒绝列入政府取消投标资格记录期间的企业或个人投标；

3.4信誉要求：投标人不得为中国执行信息公开网（https://zxgk.court.gov.cn/）列入失 信被执行人和不得为“信用中国”网站(www.creditchina,gov.cn)中重大税收违法案件当 事人名单的投标人，不得为中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)政府采购严重违法失信行 为记录名单中被财政部门禁止参加政府采购活动的投标人(处罚决定规定的时间和地域范围 内)；

3.5投标人需提供在中国判决文书网（https://wenshu.court.gov.cn/）的无行贿犯罪查询 结果截图并加盖公章（查询结果截图需体现企业及法定代表人)；

3.6投标人不能列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单（详见财库[2016]125号）；

3.7依据《吉林省物业服务企业信用管理办法》（吉建联发（2022）43号）、《吉林市物业服 务企业信用信息管理办法》相关规定：投标人须具备良好的信用状况，近一年度在吉林省或 吉林市物业服务企业信用评价中被评定为D级（黑名单)的企业，不得参与本项目投标； 

3.8与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。 单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划 分标段的同一招标项目投标。违反这两款规定的，相关投标均无效。

本项目不允许联合体投标。

四、招标文件的获取

获取时间：从2026年08月26日08时30分到2026年09月02日16时30分

获取方式：提供以下资料复印件加盖企业公章：1.营业执照副本；2.法定代表 人资格证明书(含法定代表人身份证双面复印件）；3.法定代表人授权书（含被授权人身份证 双面复印件）：4.开户许可证或基本存款账户信息；采购文件售价：500元/份，售后不退。

五、投标文件的递交

递交截止时间：2026年09月15日09时30分

递交方式：纸质文件递交 

六、开标时间及地点

开标时间：2026年09月15日09时30分

开标地点：吉林市

注：邮件发送（项目名称+单位名称+联系方式）获取登记表。

联系人：彭 工

手   机：155 0105 7535

邮   箱：zbgs555@126.com