滇池云咖时光民宿项目设计施工总承包招标公告

（招标编号：/）

项目所在地区：云南省，昆明市，市辖区

一、招标条件

本滇池云咖时光民宿项目设计施工总承包已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金 来源为其他资金750万元，招标人为昆明城乡兴业运营管理有限公司。本项目已具备招标条 件，现招标方式为邀请招标。 

二、项目概况和招标范围

规模本项目为存量物业精品民宿装修改造项目，主要内容为现有建筑物翻新、装饰装 修、消防设施完善、家具采购及安装等，装修面积943.21m，总投资约750万元。

范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：

（001）滇池云咖时光民宿项日设计施工总承包：

三、投标人资格要求

（001滇池云咖时光民宿项目设计施工总承包）的投标人资格能力要求1.企业资质要求： 投标人为依法设立且有效存续的具有法人资格的企业，能从事资质范围内相应的建设设计施 工总承包业务；投标人应同时满足下列资2.设计资质要求：具备工程设计综合资质甲级或 工程设计建筑行业(建筑工程）乙级及以上或建筑装饰工程设计专项乙级及以上资质。

3.施工资质要求具备建筑工程施工总承包三级及以上或建筑装修装饰工程专业承包二级及 以上资质，安全生产许可证处于有效期内，并在人员、设备、资金等方面具有相应的施工能 力。

4.人员要求

（1）设计负责人：拟派往本项目的设计负责人应具备中级职称以上相关证书。拟派人员须

为本公司职工，提供2025年9月以来任意6个月的社保证明或劳动合同。相关佐证资料须

真实、合法、有效。未经甲方书面同意，乙方不得擅自更换拟派设计负责人；若擅自更换、

人员未到岗履职或提供虚假资料、挂靠上岗的，视为乙方违约，甲方有权按合同约定追究乙

方违约责任。

（2）项目经理：拟派往本项目的项目经理应具备建筑工程专业二级及以上注册建造师执业

资格和有效的安全生产考核证B证，拟派技术负责人须具有相关专业中级及以上职称。拟派

项目经理及技术负责人须为单位正式职员，提供2025年9月以来任意6个月的社保证明或

劳动合同。

说明：拟派往本项目的设计负责人、施工项目经理及技术负责人不能为同1人，须分别为3

人承担，否则否决其投标资格。

5.财务要求：财务状况良好，未处于财产被接管、冻结和破产状态，提供近三年（2023年

至2025年)经会计师事务所或审计机构审计的财务会计报表，包括资产负债表、现金流量 表、利润表等材料(如成立时间不足3年的，提供成立至今的财务会计报表及健全的财务制 度）。

财务审计报告相关信息可通过统一监管平台（http://acc.mof.gov.cn）或其手机应用程序

查询，包括报告报备情况、赋码信息及财务报表关键指标等。

6.信誉要求：①未被工商行政管理机关在国家企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）

中列入严重违法失信企业名单（提供网站查询结果截屏）②未被人民法院列入失信被执行人

名单。“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)点击信息公示-失信被执行人名单

（https://zxgk.court.gov.cn)（提供网站查询结果截屏）。③供应商或其法定代表人、拟 委任的项目负责人近三年无行贿犯罪(提供承诺函，格式自拟，如果承诺不属实，否决投标 或取消其巾标资格，核实以巾国裁判文书网（https://wenshu.court.gov.cn）的查询结果 为准。）

7.根据《云南省人民政府办公厅关于全面治理拖欠农民工工资问题的实施意见》(云政办发 （2016）68号）的规定，在工程项目招投标过程中，投标人须出具近三年（2023年1月1 日至今)实施项目中无拖欠农民工工资的承诺，若招标人发现投标人近三年(2023年1月1 日至今）有拖欠农民工工资等重大违法行为情况，招标人按相关规定取消其中标资格。并且 投标人须承诺在本工程项目实施过程中不拖欠农民工工资(提供承诺函并加盖公章)

8.其他要求

8.1单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者 未划分标段的同一招标项目投标。

8.2联合体要求：不能同时具有以上资质的独立申请人，可组成联合体投标，联合体投标的 牵头人必须是施工单位。联合体各方签订共同投标协议后，不得再以自己名义单独投标，也 不得组成新的联合体或参加其他联合体在同一项目中投标。 8.3投标人不得存在下列情形之一：

（1）被暂停、取消投标或禁止参加采购活动且处于有效期内的；

（2）处于被责令停产停业、暂扣或者吊销执照、暂扣或者吊销许可证、吊销资质证书状态

（3）进入清算程序，或被宜告破产，或其他丧失履约能力的情形。；

本项目不允许联合体投标。

四、招标文件的获取

获取时间：从2026年05月15日09时00分到2026年05月21日17时30分

获取方式1.凡有意参加投标者，可通过以下任意一种方式获取采购文件：（1）持法 定代表人(单位负责人)身份证明书、授权委托书及经办人身份证在现场购买采购文件。（2)通过电话邮箱方式获取采购文件。2采购文件获取时间：2026年5月15日至5月21日，每日上午09:00时至12:00时。下午14:30时至17:30时.3采购文件售价每份600.00元，售后不退。（北京时间，下同）

五、投标文件的递交

递交截止时间：2026年06月04日10时00分

递交方式：纸质文件递交

六、开标时间及地点

开标时间：2026年06月04日10时00分

开标地点云南

七、其他

2.项目概况与招标范围

2.1建设规模及标段划分：本项目为存量物业精品民宿装修改造项目，主要内容为现有建筑 物翻新、装饰装修、消防设施完善、家具采购及安装等，装修面积943.21m'，总投资约750 万元。

本项目为一个标段，接受联合体投标。

2.2项目实施地点：招标人指定地点。

2.3招标范围：完成昆明城乡兴业运营管理有限公司滇池云咖时光民宿项目。包括现有构建

筑物翻新、装修装饰、消防设施设备、家具采购等工作内容，包括但不限于：

（1）设计部分：包括但不限于完成本项目所涉及的实施方案及图纸、审批手续及施工过程

中的深化设计、现场指导与监督、工程质量缺陷责任期内的设计跟踪服务、后续服务，具体

以招标人实际委托为准：

（2）施工及采购部分：设计范围内涉及的所有装饰装修等附属工程、消防设施设备、家具 采购的安装、调试及售后服务，完成本项目所有工程施工任务直至工程竣工验收合格并交付 使用，具体以招标人实际委托为准。施工范围以招标人最终书面确认通知的范围为准。 2.4工期：150日历天，其中设计周期为30日历天。 

2.5质量要求：

（1)设计质量标准：设计符合现行国家、地方及行业相关规范要求并满足招标人就本项目

设计提出的要求，并确保成果资料完整、真实准确、清晰有据，设计图满足施工要求并通过 图纸审查。

（2）施工质量标准符合建设部颁布的《建设工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013、《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2018）、《云南省建筑工程施工质量验收统一规程》（DBJ53/T-23-2014）和行业、地方及招标人相关工程质量验收标准，质量达到一次性验收合格，符合设计要求，并通过备案。

（3）设备质量标准所提供的设备产品（含零配件等）及家具等质量必须达到国家、行业、 地方、招标人等有关现行标准、规范和规定且满足招标人要求及项目使用功能要求。

（4）项目总体要求：旅居民宿需契合滇池国际咖啡走廊精品民宿集群的整体规划的要求， 且必须严格遵守《云南省滇池保护条例》、环境保护相关管理规定及国家的有关法律法规和 政策，依法经营，经营项目需符合卫生、环保、消防安全要求，不能私自搭建各类违法、违 章建筑。不得涉及违反国家法律法规和《云南省滇池保护条例》及环境保护相关管理规定的 行业，符合行业基本情况及招标人要求。

（5）安全控制目标：杜绝安全事故。

2.6招标方式：公开招标。

2.7资格审查方式：资格后审。

★注：邮箱发送（公司名称+项目名称+联系方式）获取

联系人；张 工

电话；13621167650

E-mail：tbhb6688@126.com